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 ayuda para préstamo Compartir


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Bal121
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Envío Asunto: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
Buenas quería pedirles ayuda para que me aconsejasen sobre lo siguiente:
Me acabo de comprar una vivienda,que tengo pensado pagar con un depósito que se me vence ahora + otra parte que me falta (100.000 €),el caso es que tengo otro segundo plazo fijo con 300.000 €.Qué me conviene más?Sacar los 100.000 € de ese plazo fijo para pagar el resto ? O es mejor que pida una hipoteca para así poder recibir más intereses.En el tema de desgravación sería mi segunda vivienda.Un saludo y muchas gracias.
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Gonso
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
Dependerá del interés que te den por el deposito y del interés que te cobren por el préstamo.

Lo normal es que te compense mas utilizar el dinero para no pagar el préstamo.

Pero, si estas dispuesto a cambiar de bancos para aprovechar las ofertas de cada uno, puedes sacar mas por los depósitos que lo que te cueste el préstamo.
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Jose193
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
hola, necesitamos saber como dice Gonso, el interés y la cantidad del préstamo. Hay que valorar los siguientes aspectos:
*Qué letra te queda en préstamo, si has elegido ya hipoteca.
*Haciendo cálculos rápidos, si comentas que tienes más o menos 100.000€, sumados los intereses, a una media del 6%, te quedarían unos 105.000€.
*Una buena hipóteca sería por ejemplo entre Cajaespaña , Cajaduero y Santander al 0.25%TAE
* Ten en cuenta que para segunda residencia, la desgravación es menor que la vivienda habitual.
*Valora si puedes afrontar una letra alta de préstamo.

Si aportas más datos podríamos ayudarte
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Bal121
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
el préstamo sería a 8 años,el tema está en que en Caja Madrid y hasta junio del año que viene no podría tocarlo para n perder toda la rentabilidad,esos 300.000 me dan un 6%.La cuota al mes sería de unos 1300 al mes,la hipoteca me parece que es euribor más 0.35%.Y una cuota de ese importe si que es asumible para mí.Sigo esperando vuestras sugerencias,y gracias de nuevo.
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Jose193
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
hola. para aclararnos:
* ahora dispondrías de 100 mil + intereses, y en junio otros 300mil +intereses, verdad?
¿el valor de la hipoteca sería unos 125.000€?
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Bal121
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
me faltan 100.000 € exactamente para la compra,y en junio dispondría de 300.000 € más intereses,o sea,el préstamo serían 100.000 justos.Si sacase 100.000 de esos 300.000 me parece que me penalizarían parte de los intereses.Gracias de nuevo.
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Jose193
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Envío Asunto: Re: ayuda para préstamo   Compartir Responder citando
hola, efectivamente, si cancelas 100.000€(siempre y cuando puedas, hay entidades que te obligan a cancelar todo) del depósito, te penaliza bastante. A mi modesto entender,yo haría lo siguiente:
1.- esperaría a finalizar el depósito

2.- si es posible, buscaría una entidad que no tuviera comisión por cancelación parcial o total del préstamo.

3.-una vez finalizado el depósito, si puedes asumir la letra, cancelaría el préstamo rápidamente con 100.000€, y con los restantes 300.000€ + intereses seguiría invirtiendo y sacando rendimiento, ya que la compra de una segunda vivienda, no tiene deducción fiscal posible, además de declarar el 1% de valor catastral por variación patrimonial no consolidada,a no ser que la nueva casa pase a ser tu vivienda habitual entonces podrás empezar a deducir por ella cuando las cantidades invertidas en ésta, superen las invertidas y efectivamente deducidas por la anterior. ¡¡ vaya rollazo te he soltado, jaja!!

4.- si el préstamo que eliges es para 8 años, estarías perdiendo, además de intereses al banco, la desgravación fiscal.

En resumen, espera a junio y luego cancelas toda la hipoteca, si no va a ser la vivienda habitual.
saludos
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