CONDICIONES HIPOTECA 

nO ENCUENTRO POR NINGÚN LADO LAS CONDICIONES DE HIPOTECA QUE FIRMÉ CON MI BANCO. PUEDO EXIGIRLES UNA COPIA A ELLOS? LA CUESTIÓ ES QUE HAGO AMORTIZACIONES CON ASIDUIDAD Y HA LLEGADO UN MOMENTO QUE ME INTERESA MÁS AMORTIZAR EN PLAZO QUE NO EN CUOTA (A ELLOS NO EVIDENTEMENTE). LA ÚLTIMA VEZ NO ME DEJARON Y ME MOSQUEÉ UN POCO PERO ME DIO IGUAL... "VENGA AMORTÍZAME CUOTA". MI PREGUNTA ES, PUEDO AMORTIZAR PLAZO O CUOTA CUANDO YO QUIERA Y SI NO ESO TIENE QUE ESTAR FIRMADO EN LAS CONDICIONES DE HIPOTECA, VERDAD? LES PUEDO EXIGIR UNA COPIA?

gracias

Seguro que no tienen ningún inconveniente en darte una copia del contrato.
En el contrato tiene que venir que puedes amortizar y en que condiciones.

Hola,
normalmente cuando la vivienda es libre se escrituran dos escrituras, una la de la vivienda y otra la del prestamo hipotecario.
En el caso de VPO, suele venir todo en una unica escritura.

Leete bien las escrituras que firmastes ante notario, que debes tener una copia, y en una de ellas tiene que venir las condiciones del prestamo hipotecario, en una de las clausulas sobre amortizacion de capital te vendrá si pueden realizar tanto reducción de cuota como de plazo.

No obstante te aviso de que si es cierto que algunas entidades escrituras imponiendo como unica posibilidad de amortizacion la de reduccion de cuota o la cancelacion total del prestamo, pero no permiten la de plazo, lo que pasa es que casi nadie se fija en esos detalles.
Por supuesto te resulta SIEMPRE mas interesante amortizar plazo que no cuota, siempre y cuando la cuota que tengas sea llevadera, y claro reducir plazo supone acercarte al final del prestamo, y por tanto son MUCHOS MENOS los intereses que pagarías, lo que conlleva al banco que contigo no van a ganar lo que tenian previsto, y siendo solvente que no corren peligro de morosidad, es REDUCIRLES SU BENEFICIO, por eso es normal que algunas entidades incluyas esta clausula de esta forma, y menos si el cliente ni se fija en el detalle.
Un saludo.

Leete bien las escrituras que firmastes ante notario, que debes tener una copia, y en una de ellas tiene que venir las condiciones del prestamo hipotecario, en una de las clausulas sobre amortizacion de capital te vendrá si pueden realizar tanto reducción de cuota como de plazo.



Manu me he mirado la escritura y no salen las condiciones?! Las condiciones básicas las conozco pero mi duda es esa, el tema amortización...

Son dos escrituras distintas en algunos casos, una la de compraventa de la vivienda y otra la escritura del prestamo hipotecario, en otros casos en la unica escritura viene tanto la compraventa de la vivienda como la subrogación con las condiciones y la sujección al plan vivienda.
En la escritura del prestamo hipotecario es donde te vienes todas las comisiones y las limitaciones, entre ellas, las de amortizacion, en caso de no estuvieran una vez totalmente revisado, entiendo que en ese caso NO TIENES COMISION POR AMORTIZAR, NI LIMITE ALGUNO.

Hola Manu!

Ayer fui al banco a pedir la escritura de la hipoteca y me la dieron. Le explique mi caso en cuestión. "Tengo una cuota muy asequible y quisiera hacer amortizaciones en plazo" (ya he visto otro post y la verdad es que no hay color entre amortizar en cuota o plazo... MEJOR PLAZO). Le explique al director que en otra ocasión no me dejaron hacer una amortización en plazo porque el ordenador no se lo permetía. El me respondió: "te voy hacer una simulación"... y efectivamente, el programa informático no le dejo, sólo le deja en cuota. Acto seguido proseguí a ceñirme en las condiciones del préstamo hipotecario en el apartado que hace referencia a las comisiones:

"... la parte prestataria pagará una comisión parcial anticipada de ZERO ENTEROS POR CIENTO sobre el importe del capital que se amortiza"

En la escritura no refleja nada si puedo o no puedo amortizar en plazo. Acto seguido diversas llamadas telefónicas del director... Ninguno le dan solución por lo que se queda mi número de teléfono y estoy a la espera de que me llame. Eso si, me ha dicho que la consulta se puede hacer a asesores jurídicos y que puedo poner una reclamación.

A priori expertos como lo veis? Podré amortizar en plazo? Por las escrituras tiene pinta de que si. ¿Qué excusa me pondrán? (me imagino que me pondrán todas las pegas que haga falta). Por cierto, no se si esta dato es importante, mi hipoteca es creciente. ¿tiene esto algo que ver para que no me dejen amortizar en plazo?. Bueno espero vuestras opiniones.

SALUDOS FIERAS!

PERDONAR POR EL ERROR DE ORTOGRAFÍA zero... que daño a la vista...

jajajajaj CERO... lo siento es que venía traduciendo del catalán... en català és ZERO...