Subrogación hipoteca Polaris World con Bancaja 

Hola a todos,

Os voy a exponer mi caso a ver si me podéis asesorar.

En un par de meses me van a entregar un vivienda en un resort de Polaris World. Este proyecto se ha hecho con Bancaja y por eso tengo la opción de hacer la subrogación con ellos. Bancaja me ofrece lo siguiente:

Comisión de apertura: 0,5%
Euribor + 0,6
1 nómina
Visa
Seguro hogar
Seguro préstamo
Domiciliaciones

El tema es el siguiente, según Bancaja la vivienda está tasada (viene de hace un par de años) en 152.000 Euros y ellos me subrogan hasta 89.000 Euros. Esto para mi no es ningún problema pues la cantidad que voy a pedir es de 65.000 Euros. Ellos me dicen que la ventaja de hacerlo con ellos debido a la subrogación es de 2.800 Euros, lo que según ellos, para que otra entidad lo iguale me tendrían que ofrecer Euribor + 0,3. La verdad es que no se si es cierto o no. He buscado por internet y las hipotecas de Bankinter y de ING que antes eran superbajas ahora están casi igual que lo que me ofrecen. Además habría que sumarle el hecho de pagar tasaciones (a ver en que lo tasan ahora!!), actos juídicos y lo que sea de más.

Por ello os pido a ver si alguién me puede decir que tal es lo que me ofrece Bancaja y, si lo pudiera mejorar fuera, con que otra compañía hacerlo. Y si alguién me dice que costes tengo de más con una entidad que no sea la de la subrogación,pues perfecto.

Muchas gracias de antemano!!

Efectivamente claro que te conviene casi siempre la Hipoteca de la Constructora, ya que del 0,60 al 0,30 te puedes ahorrar 1,20 por millon, y vas sacar una hipoteca muy corta. Si te subrogas a Bancaja te ahorras los ACTOS Juridicos, que son el 1% de la responsabilidad hipotecaria, osease el 1,5 % de la hipoteca.
Por eso abusan y te ponen el 0,60 por ke saben que alfinal te tienes que ir con ellos.

SUBROGATE con ellos, apretales un pokito mas y el año que viene te puedes ir a otro Banco que te deel ,030, pagando solo el 0,1% por subrogacion .

sicariobueno Escribio:

Efectivamente claro que te conviene casi siempre la Hipoteca de la Constructora, ya que del 0,60 al 0,30 te puedes ahorrar 1,20 por millon, y vas sacar una hipoteca muy corta. Si te subrogas a Bancaja te ahorras los ACTOS Juridicos, que son el 1% de la responsabilidad hipotecaria, osease el 1,5 % de la hipoteca. Por eso abusan y te ponen el 0,60 por ke saben que alfinal te tienes que ir con ellos. SUBROGATE con ellos, apretales un pokito mas y el año que viene te puedes ir a otro Banco que te deel ,030, pagando solo el 0,1% por subrogacion .

hola, sicario,creo que te equivocas,es precisamente al revés:es bancaja quién le ofrece el 0,6. Y lo de ahorrarse los actos jurídicos,precisamente le cobran 2800€ para gastos de gestoria,notaría,pago de impuestos(1%) y ¿tasación??,dependiendo de cada comunidad autónoma.
Yo miraría otras entidades, es cierto que han subido un poco los intereses y las condiciones para conceder hipotecas, pero por ejemplo,tubancaja está ofreciendo el 0,35,que es la banca por internet de bancaja, o deutsche bank el 0'17, BBK,santander, caja duero o uno-e el o'25,activo bank el 0'30,etc... eso sí, todos con domiciliación de nómina y contratación de seguros de vida y de hogar, tarjetas, gastos mínimos de las mismas... En fin, como dijo Manuel Luque: busca,compara, y si encuentras algo mejor,contratalo.
saludos y suerte.

Hola,
asi por encima faltan varios detalles para poder comparar dicha hipoteca con otras, pero por lo que simplemente cuentas sacaría dos conclusiones:
- Primera y principal, SON UNOS LISTOS de mucho cuidado, pero asi de claro, y lo digo por la garantia de la hipoteca que le cedes y lo poquito que te ofrecen.
- Segundo, como el panorama es el que es, es decir no tienes muchas posibilidades, excepto ciertas contadas, efectivamente comprobaría otras ofertas, de poder mencionarte te citaria LA HIPOTECA DE ING Y LA DE LA OFICINA DIRECTA DEL BANCO PASTOR, aunque ojo que es una decisión tuya y es una decisión que te va a comprometer por un monton de años.
- Tercero, efectivamente lo que te ha nombrado bancaja sobre los prestamos es un parecido pero a mi parecer a la inversa, me explico, es mejor un prestamo que tenga un tipo de interes mas bajo aunque te imponga una comision de apertura, que no otro sin comision de apertura pero con un tipo de interes mas alto. No se si me he sabido explicar.
- Cuarto y ultimo, tu puedes hacer tantas subrogaciones como desees, y sobre todo al principio del prestamo es cuando mas te interesan, es decir lo que ya te decian en el foro de subrogarte y luego irte con otra subrogación a otra entidad es otra posibilidad a tener en cuenta.
Y NO SE TE OLVIDE, ojo con las ofertas de tipos de interes bajo, en los que luego te clavan por todo, es decir que si una cuota de seguro, una cuota de tarjeta, una cuota de plan de pensiones, etcc.... todo esto a sumar a la hipoteca, y ojo como dejes de abonar alguna de ellas el TIPO DE INTERES CAMBIA y ya no tienes el 0,60 prometido sino que posiblemente otro mucho mas alto.
LO MEJOR ES QUE LE PIDAS A BANCAJA UNA OFERTA VINCULADA DETALLADA, una vez ya tengas visto lo de las otras entidades, entonces compara y lo marcado en la oferta vinculada por bancaja no tiene mas narices que respetartelo.
Que tengas suerte e informate bien, pregunta todas las dudas, pues una hipoteca y mas en los tiempos que corren es un verdadero compromiso que ata en el cuello.
Un saludo.

Se me olvidaba, si como dices son solo 65.000 euros los que necesitas, ya con todos los gastos incluidos, me estudiaria la posibilidad de un prestamo familiar o por lo menos parte de los 65.000 y el resto un prestamo personal.
Tanto el prestamo familiar como el personal te sirven igualmente para desgravarte en Hacienda.
Un saludo.

Muchas gracias a todos por las respuestas.

De todas formas tengo una duda. Cuando decis que es mejor subrogarse pronto por que lo decís? Qué costes lleva asociados una subrogación? Me suena que hay que ir al notario, y eso ya son 1000 o 2000 Euros.

A ver si me dais un poco de luz.

Gracias de antemano!!

AKI tienes un pequeño articulo con tabla de gastos que te puede dar una idea.

www.guardiacivil.org/r... cion_2.pdf