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AYUDA CON POSIBLE CAMBIO DE HIPOTECA -Foro Hipotecas y otros Prestamos

Ayuda con posible cambio de hipoteca
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Autor Mensaje
Cabi
Invitado





EnvioPublicado: Sab Sep 20, 2008 9:25 pm    Asunto: Ayuda con posible cambio de hipoteca Responder citando

Hace 3 años compre un piso y subroge la hipoteca con Ibercaja. Estaba pensando en cambiar de banco pero tengo un grave problema, NO TENGO NI IDEA de los gastos que acarrea cambiar de hipoteca, los pasos que debo seguir... nada. A la vista de los datos que adjunto, ¿merece la pena cambiar de entidad bancaria? Agradeceria una explicacion detallada, como para tontos.

Un saludo.

DATOS DEL PRESTAMO

Límite inicial 84.306,34

Fecha Concesión 26/10/2005
Fecha Cancelación 31/10/2030
Duración en Meses 300
Fecha primera amortización 30/11/2005
Periodicidad Revisión Tipo Interés ANUAL

Interés Variable
Periodicidad pago intereses MENSUAL
Periodicidad pago amortización MENSUAL
Índice de referencia EURIBOR A 1 AÑO RFA. INTERBANCARIA PUBLICADO EN BOE CADA MES
Diferencial 0,75
Redondeo
Comisión amortización anticipada 0,0
Comisión cancelación anticipada 1,0
Tipo interés demora 19,0
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manu
Experto
Experto


Registrado: Ago 30, 2007
Mensajes: 1008

EnvioPublicado: Dom Sep 21, 2008 11:45 pm    Asunto: Re: Ayuda con posible cambio de hipoteca Responder citando

Hola,
sería cuestión de ver que te ofrecen otras entidades, actualmente el panorama no es muy bueno, está muy recortado el tema de los prestamos y muchas entidades si los ofrecen a buenas condiciones te ponen una cantidad exagerada de condicionantes a base de contrataciones en multitud de productos externos a la hipoteca, como son seguros de vida, planes de pensiones, tarjetas, etc..., por tanto actualmente sería ver que ofertas puedes encontrar, y aunque no estoy actualizado en las que hay ahora mismo por internet y en oficinas, si te puedo decir que el diferencial que tienes del 0,75 se asemeja a lo que te quedaría con lo ofertado con esas entidades que tantos condicionantes te imponen y en el caso de no cumplirlos.
Por tanto toca cojer la carpeta y a andar, y tirar de telefono para las entidades de internet.
En cuanto a los gastos que te llevaría una subrogación estan bastante reducidos con la nueva legislación, que sepas que antes de que te fueras tu actual entidad te puede lanzar la misma oferta que la que tu pretendas presentarle y de ser así no podrías irte.
Un diferencial de 0,75 es alto, la normal sería de un 0,40 como mucho, pero claro las circunstancias actuales son las que son.
Lo que puedes hacer es cojer la carpeta, ver oficinas, cojer el telefono y que te remitan por fax ofertas, y con todo ello, planteales una duda a tu actual interes, solicitales una NOVACIÓN, a ver si pican, en la que te mejoren el diferencial, PERO OJO no te vaya a suponer eso que te cambien otro tipo de condiciones como imponerte todo el paquete de productos que antes te comentaba.
Lo del redondeo, ya esta prohibido por ley.
Y el tipo interés demora, esta tambien fijado por ley.
La comision de amortización anticipada, si es del 0% es buena.
Y en cuanto a la comisión cancelación anticipada, entiendo que te referiras al total, que entra dentro de lo permitido por ley.
Marcate un farol, pero ojo de enterarte bien que no te vayan a perjudicar con nuevas condiciones.
Un saludo.
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