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DUDA HIPOTECA -Foro Hipotecas y otros Prestamos

Duda hipoteca
Foro Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
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zicutamix
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Registrado: Ene 31, 2017
Mensajes: 5

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 11:26 am    Asunto: Duda hipoteca Responder citando

Buenos días,

Me gustaría saber si la siguiente hipoteca se adaptaría a mis condiciones personales, ya que estoy en duda de comprarme un piso.

La vivienda está en construcción y se terminará dentro de un par de años, su precio ronda los 200.000€, pero en el momento de la compra una vez aportados los ahorros y contando los impuestos de compra de vivienda y de la hipoteca quedaría un importe de unos 145.000€.

Mi nomina actual es de 1.400€, 14 pagas, contrato indefinido y estable, sin otros préstamos y tendré 35 años en el momento de llevar a cabo la compra y la idea es solicitar la hipoteca a 30 años.

A ver si me podéis echar una mano y aclarar las dudas.


Saludos!
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nominador
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Registrado: Ene 04, 2017
Mensajes: 203

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 11:39 am    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

Así rápido, y si me equivoco que me corrijan:
precio compraventa de la casa = 200k
intereses, gastos etc = 16.6k
precio final compraventa = 216.6k
entrada = 70k
capital = 146.6k
interés= ? suponemos uno fijo al 2% por ejemplo
plazo = 30 años (360 cuotas)
mensualidades = 541.86€
Las suelen conceder si la mensualidad no supera un tercio del salario
salario = 1400
disponible para hipoteca = 467

Según lo de arriba no te la darían, habría que ver a qué interés es.
O bien es a un interés menor, o bien contaría el salario de tu cónyuge, o bien aumentas el plazo.

Saludos

_________________
Padrino para Simyo, Deutsche Bank, COINC 40€(PREMIUM138441), ImaginBank (7ABE1569) , pregúntame sin compromiso! Guiño
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tecram
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Registrado: Mar 14, 2011
Mensajes: 160

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 11:50 am    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

Desde mi humilde opinión, supone una hipoteca de 500-550€ mensuales con un interés del 2% para 145.000€ a 30 años (hay que contar que ahora los intereses son más bajos y eso no va a ser siempre así). Eso supondría entre un 35-40% de tu sueldo.

Cuando yo me hipotequé (justo antes de la explosión de la burbuja), se hablaba de unos ratios de 'confort' y bajo lo que te daban la hipoteca (bueno, en realidad en aquella época se la dieron a todo cristo, y ya vemos como estamos), o mejor dicho, un ratio para el que tú podrías asumir el coste. Me parece recordar que era un 35%. Creo que estás en un ratio bueno. Y más en los tiempos que corren. Otra cuestión es la relativa a la que si merece la pena comprar o alquilar, pero esa es otra discusión.

Si vas a hacer la compra sólo, es un esfuerzo, claro, si lo haces en pareja, el esfuerzo es menor. Ya es tu decisión, ahí no te puedo ayudar.

Saludos.
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zicutamix
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Registrado: Ene 31, 2017
Mensajes: 5

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 12:50 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

Gracias por las respuestas!

Tengo algunas dudas:
- Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

- A la hora de concederte la hipoteca los bancos tienen en cuenta el número de pagas?
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tecram
Experto
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Registrado: Mar 14, 2011
Mensajes: 160

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 1:01 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

zicutamix Escribio:
Gracias por las respuestas!

Tengo algunas dudas:
- Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

Conozco casos de personas a las que han concedido hipotecas con más de 60 años. Eso no es importante. Si tienes recursos, al banco le da igual. Piensa en si a Amancio Ortega le darían una hipoteca a 40 años. En el peor de los casos para Amancio Ortega, el banco seguro que recuperaría su inversión.

zicutamix Escribio:
- A la hora de concederte la hipoteca los bancos tienen en cuenta el número de pagas?

El banco te pedirá la declaración del IRPF. Lo que le importa es el bruto anual.
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Ashcroft28
Moderador
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Registrado: Dic 03, 2007
Mensajes: 2886

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 2:49 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

zicutamix Escribio:
Gracias por las respuestas!

Tengo algunas dudas:
- Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

Se de gente de mas de 30, incluso de 40 o rondando los 40, a los que les han dado hipotecas a 40 años
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juncos
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Registrado: Dic 27, 2011
Mensajes: 303
Ubicación: Albacete-Valencia

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 5:02 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander.

Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€...

Un saludo

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Hace más el que quiere que el que puede...
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zicutamix
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Registrado: Ene 31, 2017
Mensajes: 5

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 5:41 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

juncos Escribio:
Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander.

Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€...

Un saludo

Al ser vivienda de obra nueva, tengo que dar el 10% (20.000€) en un par de meses cuando tengan la licencia, y el otro 10% cuando finalicen de aqui a dos años, haciendo unos cálculos por encima podría pagar esos 40.000€ y luego tendría unos ahorros de 28.000€ para reducir hipoteca y dejarla entre 140-150 mil...
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zarang
Experto
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Registrado: Ene 13, 2016
Mensajes: 143

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 6:46 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

Coincido con todas las opiniones de arriba, añadiría que pienses en esos 40 años como un tope máximo e irreal porque si eres espabilao como pareces (la prueba es que estás en este foro), realizarás amortizaciones anticipadas en cuanto puedas (siempre se acaba heredando algo también) y reducirás plazo en vez de cuota como se suele hacer...

Iba a aportar algunos consejos relacionados con la negociación de las condiciones pero ha acabado siendo un post... os invito a leerlo, espero que algunos de los consejos que he puesto puedas usarlos.


Cómo negociar tu hipoteca
http://pastaextra.blogspot.com.es/2017/01/como-negociar-tu-hipoteca.html


Saludos.

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No me des, llévame dónde haya.
http://pastaextra.blogspot.com.es
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zicutamix
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Registrado: Ene 31, 2017
Mensajes: 5

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 12:43 pm    Asunto: Re: Duda hipoteca Responder citando

En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.

Saludos!
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