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SUBROGACION HIPOTECA Y CAMBIO DE LA MISMA -Foro Hipotecas y otros Prestamos

subrogación hipoteca y cambio de la misma
Foro Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
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Autor Mensaje
arcangel
Invitado





EnvioPublicado: Dom Jun 15, 2008 4:51 pm    Asunto: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Hola a todos, dentro de un mes firmaré la hipoteca, tengo un banco elegido que no es de la promotora (euribor +0´25) en el cual tengo que abonar unos 4.000 euros de gestoria,notaria.etc.... ( pago los 4.000 pero a la larga me sale mas barato)

mi pregunta es en el caso de firmar con el banco de mi promotora (euribor + 0´45) y ahorrarme los 4000 ( me los paga dicho bamco), puedo al cabo de un año o dos pasar mi hipoteca al banco que me deja el euribor al 0´25 y así aprobechar esos 4000 leuros o existe alguna clausula en la letra pequeña que te obliga a mantener una hipoteca un tiempo??!

gracias y saludos
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VISENTE
Experto
Experto


Registrado: Jun 06, 2008
Mensajes: 437

EnvioPublicado: Dom Jun 15, 2008 5:02 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

arcangel Escribio:
Hola a todos, dentro de un mes firmaré la hipoteca, tengo un banco elegido que no es de la promotora (euribor +0´25) en el cual tengo que abonar unos 4.000 euros de gestoria,notaria.etc.... ( pago los 4.000 pero a la larga me sale mas barato)

mi pregunta es en el caso de firmar con el banco de mi promotora (euribor + 0´45) y ahorrarme los 4000 ( me los paga dicho bamco), puedo al cabo de un año o dos pasar mi hipoteca al banco que me deja el euribor al 0´25 y así aprobechar esos 4000 leuros o existe alguna clausula en la letra pequeña que te obliga a mantener una hipoteca un tiempo??!

gracias y saludos
LEETE TOOOOODAAAA LA LETRA pequeña;legalmente,supongo que segun este reflejado en el contrato de ESA hipoteca,podras cambiarla.LEETE LA LETRA PEQUEÑA,solo es un consejo :wink:bueno,¡¡¡LEETE LA LETRA PEQUEÑA!!!,perdon por ser pesao,pero supongo que la hipoteca será para MUCHOS años(no te pases esos años releyendo),leete la letra pequeña Chocado
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amaia
Invitado





EnvioPublicado: Dom Jun 15, 2008 9:58 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Hola arcangel, serías tan amable de poner el nombre de la entidad en la que te ofrecen la hipoteca a euribor + 0,25.
Un millón de gracias.
Saludos
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Anonymous
Invitado





EnvioPublicado: Lun Jun 16, 2008 3:38 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

amaia Escribio:
Hola arcangel, serías tan amable de poner el nombre de la entidad en la que te ofrecen la hipoteca a euribor + 0,25.
Un millón de gracias.
Saludos

gracias visente por el consejo


el banco sabadell al 0´25 definanzas.com/2007/10...ca-al-025/
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amaia
Invitado





EnvioPublicado: Lun Jun 16, 2008 8:48 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Hola Anonymous, muchas gracias por tu respuesta; la pena es que los 30 ya me quedan un poco lejos, pero bueno, si se puede aprovechar la juventud, que suerte la suya.
Saludos y hasta la próxima
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iissaa
Invitado





EnvioPublicado: Lun Jun 16, 2008 9:47 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

El Santander la ofrece Euribor + 0,25 si llevas ti hipoteca de otra entidad y tiene mas de 6 años de antiguedad, solo contratando nomina y plan de pensiones de 600 euros al año. Sin comision de apertura.
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manu
Experto
Experto


Registrado: Ago 30, 2007
Mensajes: 1008

EnvioPublicado: Mar Jun 17, 2008 2:59 am    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Hola,
el elegir tú tu propio prestamo hipotecario para la compra de la vivienda, en vez del que ya tiene abierto el constructor o promotor con el banco que financia la obra, suele ser mejor opcion, hasta ahi correcto.
En cuanto a la oferta que nombra del banco que te has buscado y que te lo deja en un Euribor+0,25 te recomiendo que compruebes a que mas productos de ese banco te vas a encontrar sometido, y ojo con esto pues a la larga te puede suponer un coste muy superior o incluso que te suban el diferencial (0,25) por incumplir estas condiciones a las que te obligas al firmar, un ejemplo seria como en el Banco Santander que te obligan para ese diferencia a contratar con ellos un plan de pensiones y a que anualmente ingreses en el un pico, de no cumplirlo ya no seria el 0,25. Ademas incluso recuerdo en este mismo foro las quejas de algun foraneo sobre problemas con tarjetas de credito que le obligaron a contratar.
En conclusion es mejor opcion elegir tu el banco, y en cuanto a los gastos vas a tener los normales que tienen todos al abrir una hipoteca, solo que las subrogaciones suelen ser mas economicas, pero tambien tienen un coste.
Y otra cosa que tengas muy en cuenta es que NO TIENES OBLIGACION de pagar nada referente a los prestamos abiertos por el constructor o promotor con la entidad que financia con la obra, un ejemplo seria que te exigiera que te hicieras cargos de los gastos que supone cancelar la hipoteca abierta por el en el banco de la subrogacion, osea ten claro que tu pagas lo que valga el piso mas los gastos de tu hipoteca y de escriturar, y que los gastos de los prestamos de el se los debe pagar el.
Un saludo y suerte, comprueba bien las condiciones del banco que te has buscado, y ciertamente suelen ser mejores ofertas que las de los bancos que financian las obras.
Ah y se me olvidaba, no vale la pena acogerte al prestamo del promotor para luego hacer una subrogacion en otro banco, elige uno bueno desde un principio.
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Invitado






EnvioPublicado: Lun Jun 30, 2008 2:22 am    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

muchas gracias manu por tu respuesta, la verdad es que l tema es para estudiarlo y a fondo....

ya comentaré como me va la cosa
un saludo y gracias otra vez
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pekegna_criatura
Invitado





EnvioPublicado: Mar Jul 01, 2008 9:13 am    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Hola!
Estuve informandome en el santander cuando sacó su hipoteca Subrogación (E + 0.25%) y según me dieron a entender dejaban de comercializar el producto al principio de este mes de Julio, alguién sabe algo????
Han ampliado el plazo de comercialización????
Saludos.
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muñeca
Veterano
Veterano


Registrado: May 15, 2008
Mensajes: 61

EnvioPublicado: Mar Jul 01, 2008 5:15 pm    Asunto: Re: subrogación hipoteca y cambio de la misma Responder citando

Una pregunta, ¿a partir de qué fecha había que pagar por comisión de subrogación un 0.5%?
Creo que fué para las hipotecas firmadas a partir de 2004, 2005 o 2006, es que no lo tengo claro....??? Ojos que se mueven
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