Hipoteca Rebajas Ibercaja (Subrogación) 

Yo ire dentro el viernes de la sema k viene con los papeles a la oficina de Algeciras,a ver k pasa.mi tasacion tb es del 2006.Tengo que actualizar nominas mias y de mi novia y la renta de este año.Pero el seguro de vida no me lo cuelan,eso es innegociable,ya bastante trago con el de cajasur que es una caca y pago 200e al año yo y 200e mi novia.
Un saludo

Estoy viendo en su web la hipoteca 400 la del +0,75 pero es con bonificaciones(nomina,seguro de hogar,vida,uso de tarjetas(1.000e semestrales)y tres recibos)hay que cumplir 4 delas 5 para que te den lo maximo de bonificacion(hay un simulador).Sin bonificaciones se va al euribor +1,20.
Haciendo comparaciones,creo ,sin afirmar,que la hipoteca rebajas tiene ese 0,50 con esas bonificaciones,y si no las cumples te sube al 1%(como lo tengo yo con cajasur ahora).Pero habria k preguntar...Por lo menos no tiene suelo,que yo tengo un 3%.,y si pagan todos los gastos,pues saldria bien.

buenas tardes danifc, yo tambien tengo suelo 3.25%, el primero que se entere de si son obligatorias los seguros de vida que lo comente, a mi no me cerro la puerta de no contratarlos, es decir creo que tragaria si no lo hago, en cuanto a la 400 no me interesa porque tengo un 0.75 de subida, y de gastos de la tarjetas tampoco me dijo nada al respecto, aunque eso da igual porque normalmente las compras en las tiendas las pago con la tarjeta,
un saludo

Esta mañana he estado en la oficina de Ibercaja (Barcelona) y he podido sacar varias conclusiones, tras hablar con el subdirector:

- Tu hipoteca ha de tener una antigüedad mínima, la mía al ser del 2004 cumple los requisitos (no me acuerdo si me ha dicho que ha de tener más 3 ó 5 años )
- Si tu intención es ampliar, los gastos corren de tu cuenta y no de ellos.
- Si por lo contrario quieres mantener el mismo capital pendiente, ellos si pagan los gastos derivados de esa operación. También se puede alargar el plazo, dependiendo de la edad que tengas. Y se mantienen las mismas condiciones que tengas en la actual, amortizaciones, etc...
Yo no tengo suelo y no he preguntado por ese tema.
- 6 primeros meses, interés del 2,75% y a partir de entonces euribor+0,50%, con revisión semestral.
- En un principio te respetan el diferencial de 0,50%, sin vincular nada.
En el folleto que te dan, de hecho no hablan de vinculación de ningún tipo.
De todas formas el subdirector dudaba un poco, pero me comenta que si quieren hacer cartera respetaran ese diferencial sin exigir mucha cosa.
- Documentación: DNI + 4 últimas nóminas + declaración renta + fotocopia escritura + 2 últimas cuotas préstamo actual + tasación ( en este caso si tienes una válida y más o menos reciente les sirve, si no te envian un tasador ).
- El estudio de viabilidad dice, que te lo realizan en unos 5 días. Lo demás puede tardar en torno a 1 mes o 1 mes y medio.
- El trato ha sido estupendo, me ha hecho copia de las simulaciones y me ha ofrecido hasta otro tipo de hipoteca vinculada, con un diferencial aún menor, pero que a mí en concreto no me ha interesado.
Tengo su tarjeta y lo voy a hablar todo directamente con él.
Cuando me realizen el estudio os comento alguna cosa más, de momento buenas sensaciones.
Un saludo.

Buenas, yo tb estaba con el tema de pasarme a Ibanesto, pero llevo desde diciembre... y con deciros que aun no saben ni si tienen toda la documentacion y que me la han hecho enviar en mas de una ocasion imagino que ya os lo digo todo.
Cansada entre en ibercaja, sin conocer la hipoteca rebaja, alli me ofrecieron la hipoteca bonificada, en la cual me pagan los gastos de subrogacion excepto los gastos de la comision de subrogacion en mi anterior banco, me ofrecen si acepto las vinculaciones un euribor+0.45 i el primer año al 3% (era al 3,55.....pero hice que lo rebajara, pero de ninguna manera quiere pasarlo a 6 meses...).
El caso es que al llegar a casa lei acerca de la hipoteca rebaja, pero me llamo diciendome que no cumplimos los requisitos de esta hipoteca rebaja.... (entendi algo de que teniamos que cobrar 60.000€ al año o algo asi... pero estaba en el trabajo y no le entendi bien), alguien sabe algo de esto?? esque a mi me interesa esta hipoteca quiza mas que la que me ofrece...tb me pide un deposito pq en caso de que mi anterior banco enervara entonces ellos se quedan el deposito, ya que yo no tengo opción a elegir con que banco quiero quedarme, es cierto que yo no puedo elegir???

perdon que le di a enviar, nada, solo daros las gracias por leerme y por si me pueden ayudar, un saludo

Hola!
Lo de la antiguedad de la hipoteca,pues como sea minimo de 3 a 5 lo tengo chungo porque llevo 2 años y medio.A ver cuando vaya que me dicen..

dark Escribio:

Buenas, yo tb estaba con el tema de pasarme a Ibanesto, pero llevo desde diciembre... y con deciros que aun no saben ni si tienen toda la documentacion y que me la han hecho enviar en mas de una ocasion imagino que ya os lo digo todo. Cansada entre en ibercaja, sin conocer la hipoteca rebaja, alli me ofrecieron la hipoteca bonificada, en la cual me pagan los gastos de subrogacion excepto los gastos de la comision de subrogacion en mi anterior banco, me ofrecen si acepto las vinculaciones un euribor+0.45 i el primer año al 3% (era al 3,55.....pero hice que lo rebajara, pero de ninguna manera quiere pasarlo a 6 meses...). El caso es que al llegar a casa lei acerca de la hipoteca rebaja, pero me llamo diciendome que no cumplimos los requisitos de esta hipoteca rebaja.... (entendi algo de que teniamos que cobrar 60.000€ al año o algo asi... pero estaba en el trabajo y no le entendi bien), alguien sabe algo de esto?? esque a mi me interesa esta hipoteca quiza mas que la que me ofrece...tb me pide un deposito pq en caso de que mi anterior banco enervara entonces ellos se quedan el deposito, ya que yo no tengo opción a elegir con que banco quiero quedarme, es cierto que yo no puedo elegir???

Hola Dark.
Yo he entregado toda la documentación para que me realizen el estudio de la "hipoteca rebajas" y no me han comentado nada de 60000€/año (sino lo llevaría claro ). Si me ha comentado que el capital debe ser como máximo el 70% de tasación y que seguramente el dinero de la tasación lo he de adelantar, aunque después me lo abonen si es aceptada la operación, sino no es así la tasación la pagas tú.
De todas formas me asegura, que sólo realizan la tasación si ven que la operación puede ser OK.
Por cierto a mi también me ofrecieron la bonificada ( o vinculada ) y del 3,55% los 6 primeros meses no bajaba. Me pareció más interesante la otra.
Del déposito que hablas, la primera noticia que tengo.
Un saludo.

hola dtranki ,a ver si me puedes comentar la oferta vinculante de ibercaja que te han ofrecido. gracias

Buenas,
Yo en mi Banco tengo una penalización del 1% del capital pendiente por Subrogación.

Los de Ibercaja se hacen cargo de ese gasto?

Hola Jeracu2,

Tarde la contestación, pero aqui la tienes.

Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.

El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.

Saludos.