Hipoteca con iBanesto 

Ups, no habia caido...

Si el valor de tasacion de la casa son 245.000 €, el de reposicion no pueden ser jamas 230.000 €. Hay cosas que no se incluyen en esa valoracion porque se entiende que no se destruiran, como por ejemplo el suelo en el que esta construido. Se trata de un error: en la tasacion o en los datos trascritos en Ibanesto!!!!!. Sin duda.

Subrogandovoy Escribio:

Angel Escribio: Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía. Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogacion, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el dia en que se hacen efectivos los cheques de la cancelacion, que sera unos dos dias despues de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). Tambien ingresan en esa cuenta el importe de la cancelacion para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el dia de la subrogacion. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogacion. Una semana despues recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc).

Muchas gracias por la respuesta.
En cuanto a la tasación , ¿cómo suelenl proceder?.

Subrogandovoy Escribio:

Ups, no habia caido... Si el valor de tasacion de la casa son 245.000 €, el de reposicion no pueden ser jamas 230.000 €. Hay cosas que no se incluyen en esa valoracion porque se entiende que no se destruiran, como por ejemplo el suelo en el que esta construido. Se trata de un error: en la tasacion o en los datos trascritos en Ibanesto!!!!!. Sin duda.

Exactamente, eso es lo que creo yo, que se han colado en este dato,
así que aver si me responde el lunes la gestora, y ya te diré como queda el tema.
Un saludo y gracias por tu ayuda

Anonymous Escribio:

Subrogandovoy Escribio: Angel Escribio: Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía. Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogacion, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el dia en que se hacen efectivos los cheques de la cancelacion, que sera unos dos dias despues de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). Tambien ingresan en esa cuenta el importe de la cancelacion para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el dia de la subrogacion. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogacion. Una semana despues recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc). Muchas gracias por la respuesta. En cuanto a la tasación , ¿cómo suelenl proceder?.

Al contrario de lo que dice el compañero yo estoy a la espera de enervación o no de mi entidad y aún no he firmado con Ibanesto más que la OV.
En cuanto a la tasación, en mi caso contacto conmigo el tasador, y es curioso que también me pidió planos y escrituras, porque Ibanesto aún no se las había hecho llegar.
Yo le facilité estos datos por que entendí que teniendo los planos haría su tarea mucho más rápido que haciéndolos de cero, y amí me corría prisa.
Lo que no me pidió fue lo de la contribución.

Un saludo

TASACION

En mi caso recibi un mail que informaba de la visita de un tasador. Este se puso en contacto telefonico concertando una cita.
Prepare una copia de los planos a escala, para facilitar el trabajo, de este modo le es suficiente con un paseo por la casa, unas fotos y unas preguntas sobre servicios de la urbanizacion y la casa. Hace años me tasaron un piso sin planos y tuvieron que medir todas las estancias, pasillos, armarios, etc y dibujar un esquema de la casa con mejor o peor fortuna... vamos, una historia que puede inducir errores y que implica que el hombre trastee en todos los rincones de la vivienda, cosa que no resulta muy agradable.
El tasasor recibio el encargo de Ibanesto por correo electronico, y no le mandaron mucha informacion. Tambien me pidio copia de la escritura, pero como no la tenia preparada quedamos en que la solicitaria a Ibanesto.
La proxima noticia de la tasacion la recibi del gestor, que comunico que habia salido bien. Pregunte por la valoracion y me la dijo.
Como anecdota, recibi la visita de dos tasadores de compañias distintas. Al segundo le adverti de que ya me habian visitado, pero quiso venir. La tasacion que ha aplicado Ibanesto es la del primer tasador... parece que los problemas de papeleo y gestion de esta gente son solo con los aspirantes a clientes.

Subrogación de Ibanesto, son lentísimos, lentísimos en la tramitación, pierden con facilidad documentaciones, no contactan contigo, tienes que preocuparte tu de llamarles, muchas excusas, para comunicarte (previa llamada tuya) y después de seis meses de que no es VIABLE, preguntas por el motivo y te vuelven a contestar NO ES VIABLE, no tenemos mas datos.

Sueldo bruto…. 50.000€ (fijo); Subrogación…. 160.000€; Tasación…. 800.000€; sin problemas de pagos en el pasado, por lo que no comprendo no es viable, no pierdan el tiempo con esta entidad, marean mucho la perdiz.

Es curioso...
A la firma ante notario solo se presenta un administrativo de la gestoria que lo hace en "representacion verbal" (ignoraba esa figura), y queda pendiente de ratificacion por alguien que si este habilitado para ello.
Preguntado al representante verbal, muy atento por cierto, asegura que son muy pocas las subrogaciones que tramitan con ibanesto, y que son mas las que llevan con otra conocida entidad (especializada en banca por internet).
Aquella persona hizo alusion a la amplia solvencia y a la seguridad de las profesiones que acreditan quienes firman con Ibanesto (sobretodo empleados publicos de nivel medio-alto con años de fijeza y con pocas probabilidades de perder el trabajo).
Yo añadiria que tambien es requisito para ser elegido la paciencia y los modades... mi proceso llevo siete meses, y tras consultar asiduamente este foro diria que son tantas las solicitudes y tan pocas las que se firman que los gestores tienen la potestad de eliminar candidatos sin explicaciones a ningun superior. Cuando se puede descartar un caso por cualquier motivo, ¿porque no va a influir tambien el trato con el cliente?.
Un aspirante que pierde los nervios o que es desagradable... ¿interesa como cliente? ¿sera un cliente problematico?. No olvidemos que parece que se destruyen los documentos nada mas ser descartados, asi que no me extrañaria que estos fuesen factores determinantes de los que no se atreven a explicar.
Os deseo suerte, y aconsejo prudencia y plan "b" a los que piensen en solicitar.

Daniel77 Escribio:

Anonymous Escribio: Subrogandovoy Escribio: Angel Escribio: Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía. Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogacion, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el dia en que se hacen efectivos los cheques de la cancelacion, que sera unos dos dias despues de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). Tambien ingresan en esa cuenta el importe de la cancelacion para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el dia de la subrogacion. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogacion. Una semana despues recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc). Muchas gracias por la respuesta. En cuanto a la tasación , ¿cómo suelenl proceder?. Al contrario de lo que dice el compañero yo estoy a la espera de enervación o no de mi entidad y aún no he firmado con Ibanesto más que la OV. En cuanto a la tasación, en mi caso contacto conmigo el tasador, y es curioso que también me pidió planos y escrituras, porque Ibanesto aún no se las había hecho llegar. Yo le facilité estos datos por que entendí que teniendo los planos haría su tarea mucho más rápido que haciéndolos de cero, y amí me corría prisa. Lo que no me pidió fue lo de la contribución. Un saludo

Muchas gracias.
Ya iré contando como esta yendo todo.

ALGUIEN ME PUEDE INDICAR SI IBANESTO ES DE FIAR??

Buenas. Os hago un resumen de mi historia con la subrogación a iBanesto:

- Abril: solicito la subrogación y me comunican preaceptación.
- Mayo: me piden dos mil millones de papeles, incluídas facturas de los servicios de luz, agua, teléfono, TV, internet y el sum sum corda, porque se da la circunstancia de que mi mujer no está empadronada en el domicilio actual y se creían que no era nuestra residencia habitual. NI os cuento la de papeles que me pidieron de las condiciones de mi actual hipoteca porque faltaban datos como el catastro o la comisión por subrogación en las escrituras. Me hacen pedir un montón de documentación a mi entidad actual que por cierto me la entrega bastante a regañadientes.
- Junio: me comunican que NO es viable. Me olvidó del tema porque la verdad me tenían un poco harto.
- Julio: feliz sin iBanesto
- Agosto: me mandan un email diciéndome que va a venir el tasador. ¿Como? ¿Pero no me la habían denegado? Cuando el tasador me llama para concertar cita le explico que me la habían denegado, ante lo que el tasador flipa y decide asegurarse no vaya a ser un error y luego a él no le paguen la tasación o intenten cobrármela a mi. A los pocos días me llama una chica de iBanesto y me pide mil disculpas, achacando la denegación inicial a un "error informático". Finalmente viene el tasador que me solicita planos, escrituras y contribución (se ve que no le habían dado más que mi móvil, jejeje). El pasado lunes me mandaron la oferta vinculante, pero me chirría que me piden más papeles, en concreto recibos actualizados de la hipoteca (lo entiendo, para recalcular capital pendiente y plazo) y, sobre todo, certificado de ser funcionario. Bien, porque como no soy funcionario no se lo voy a poder dar, ¿de donde han sacado esta gente que yo soy funcionario?. Asi que aquí ando esperando la llamada del agente asignado para aclarar el tema este de la antiguedad y tal.

La impresión que causan, desde luego, es de bastante descontrol, las cosas como son.

Por cierto, leo lo que decís del seguro y he de decir que me parecen exagerados los precios que leo. Actualmente nosotros pagamos 218€ con Zurich, con un continente de 150.000 y un contenido de 60.000. Mucha tela esos seguros de 500€...

mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen