Mensajes sobre Dudas Sobre Subrogación Hipotecas (Foro de Hipotecas y otros Prestamos)

zarang Escribio:

tecram Escribio: Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad? Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander. Saludos. En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.

Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagu...
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Recomendable buscarse un poco la vida, yo en 2.008 conseguí una subrogación de acreedor, que se hizo efectiva porque "Caja Madrid" no quiso "darme mejor vida", y encima se hizo cargo de los gastos la nueva entidad.

No tengáis miedo de preguntar en las entidades, y si tenéis dudas por aquí.

Lo mas interesante, y que se hacia en época de "vacas gordas", es una "subrogación de acreedor".
Esto es que el banco nuevo te hacia una oferta con mejores condiciones, estas las presentabas al banco con quien tenias la hipoteca, el banco viejo tenía un plazo limitado para contestarte tras el cual si tu banco viejo no te las igualaba o mejoraba, podías hacer el cambio de banco.
Antes el banco nuevo solía correr con los gastos del cambio, que no son pocos.
Hoy en día esta opción apenas se utiliza, y menos para mejorar un 0.90 que para lo que se ve hoy en día, esta muy bien.
Si además te pidieran correr con los gastos, tendrías que pagar notaria, registro, tasación, etc, vamos un pico.

La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y...
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Buenos días a todos,

En primer lugar quisiera daros las gracias a todos por vuestras aportaciones en el foro que en más de una ocasión me han sido de gran utilidad, yo la verdad no participo mucho por falta de tiempo y de experiencia, pero os leo a diario y he aprendido mucho sobre todo de las promociones y viajes, aunque con tantos vuelos a TeNerife hay meses que acabo con Jet lag.

Quisiera "aprovecharme" un poco de vuestra experiencia y resolver alguna duda que tengo a ver si podéis ayudarme.

En septiembre firmaremos mi mujer y yo una hipoteca con Bankia, si ya sé que estamos locos , pero es lo que hay, es una promoción que nos podremos subrogar a la hipoteca que tenia concedida el promotor de Euribor + 1 sin suelo. Por lo que estoy leyendo en el foro Bankia está a la caza de cualquier escusa para sangrarte a comisiones, y quiero adelantarme a ello si puede ser, como me subrogo a la hipoteca en un principio ni me exigen tener ni seguros ni nómina ni nada parecido, aunque si evidentemente tener una cuenta corriente con ellos, ¿creéis que si abro una cuenta en BankiaLink, a la hora de firmar la hipoteca puedo decirles que ya tengo cuenta con Bankia y que me...
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Buenas tardes,

A ver si me podrían ayudar a aclarar una duda que tengo a cerca de mi hipoteca y es que he estado informándome y por lo que veo ya que mi hipoteca es un préstamo cualificado para vivienda de VPO acogida al plan estatal 2005-2008 (la compré en 2006)y según el articulo 24.4 de este plan no podría amortizar total o parcialmente antes de los cinco primeros años sin tener que devolver las ayudas de la comunidad autónoma.

Por otro lado sería posible entonces la subrogación a otra entidad antes de cinco años de la concesión de la hipoteca para prestamos cualificados acogidos a este plan 2005-2008.

Gracias.

mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen

ABCD Escribio:

Enhorabuena Paco! porq al final todo te salio bien. Veo por primera vez este foro, así que perdona si hay algo ya comentado... Mi caso es similar. Estoy a punto de pasar de BBVA a iBanesto y acaban de ofrecerme en vez de subrogación, cancelar la hipoteca con bbva y luego hacer una nueva con ellos. Me aseguran que se hacen cargo de TODOS los gastos, y según comentas en tu caso es así. Pero me surgen muchas dudas... resulta que si hago una hipoteca nueva al escriturar hay que pagar el impuesto de actos juridicos documentados? no me queda claro si lo tendré que abonar yo o si ellos se hacen cargo pq realmente cuando hablan de gastos siempre apuntan notario, registro, comisiones, pero no mencionan impuestos... Quería saber que sucedió en tu caso, si tuviste que pagar ese impuesto, y de ser así , si finalmente se hicieron cargo. Gracias de antemano

Buenas. Lo asumen ellos. Lo único es que te hacen firmar un documento que dice que si al final de la operación el resultado del cálculo del impuesto sale algo mayor de la cantidad que ellos han calculado, tú asumes la diferencia, pero según nos dijeron en la notaría es un mero formalismo, ya que no tiene por...
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Ok Paco, ahora si está totalmente claro tu postura.

Hoy me han llamado de Ibanesto, yo estoy en la fase en la que estan preparando la oferta vinculante, para que verificara datos para preparar la documentación, y OJITO que me han dado YA la opción que te dieron a ti: cancelar mi hipoteca (del BBVA) y hacerla con ellos de nuevas no como subrogación, y asumen todos los gastos aunque logicamente son mayores. Y claro, ahora me queda la duda, ¿lo hacen porque preveen que mi banco puede mejorarme sus condiciones?, Ibanesto me dice que así ganamos tiempo que entre que le remitan a mi banco la oferta y este responda se nos va casi el mes...
Y claro, yo si cambio la hipoteca es simplemente por mejorar diferencial xq no tengo problemas con el BBVA... así que estoy dándole vueltas y creo que voy a arriesgarme y que le envíen la documentación a mi banco a ver si quieren "luchar por mi" y mejoran las condiciones, y por supuesto sin que me cueste a mi ni un duro...
Espero no equivocarme... ¿Que opinais? ¿podria al final quedarme sin ná... vamos que al final BBVA e IBANESTO pasen de mi? :(, ¿ual es el peor de los casos?
¿Alguien ha cambiando recientemente del BBVA a...
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Enhorabuena Paco! porq al final todo te salio bien.

Veo por primera vez este foro, así que perdona si hay algo ya comentado...
Mi caso es similar. Estoy a punto de pasar de BBVA a iBanesto y acaban de ofrecerme en vez de subrogación, cancelar la hipoteca con bbva y luego hacer una nueva con ellos. Me aseguran que se hacen cargo de TODOS los gastos, y según comentas en tu caso es así. Pero me surgen muchas dudas... resulta que si hago una hipoteca nueva al escriturar hay que pagar el impuesto de actos juridicos documentados? no me queda claro si lo tendré que abonar yo o si ellos se hacen cargo pq realmente cuando hablan de gastos siempre apuntan notario, registro, comisiones, pero no mencionan impuestos...
Quería saber que sucedió en tu caso, si tuviste que pagar ese impuesto, y de ser así , si finalmente se hicieron cargo.
Gracias de antemano

Ok Paco, ahora si está totalmente claro tu postura.

Hoy me han llamado de Ibanesto, yo estoy en la fase en la que estan preparando la oferta vinculante, para que verificara datos para preparar la documentación, y OJITO que me han dado YA la opción que te dieron a ti: cancelar mi hipoteca (del BBVA) y hacerla con ellos de nuevas no como subrogación, y asumen todos los gastos aunque logicamente son mayores. Y claro, ahora me queda la duda, ¿lo hacen porque preveen que mi banco puede mejorarme sus condiciones?, Ibanesto me dice que así ganamos tiempo que entre que le remitan a mi banco la oferta y este responda se nos va casi el mes...
Y claro, yo si cambio la hipoteca es simplemente por mejorar diferencial xq no tengo problemas con el BBVA... así que estoy dándole vueltas y creo que voy a arriesgarme y que le envíen la documentación a mi banco a ver si quieren "luchar por mi" y mejoran las condiciones, y por supuesto sin que me cueste a mi ni un duro...
Espero no equivocarme... ¿Que opinais? ¿podria al final quedarme sin ná... vamos que al final BBVA e IBANESTO pasen de mi? :(, ¿ual es el peor de los casos?
¿Alguien ha cambiando recientemente del BBVA a...
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