El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
estoy estudiando economia ,y tengo este caso practico a resolver y no lo tengo claro,me ofrecen una hipoteca al 3.5%,,siendo variable,¿el cuadro de amortizacion ira referenciado toda la vida de la deuda al interes inicial? ¿o cada revision a 6 o 12 meses ,se hace un cuadro nuevo?
las amortizaciones las hice a tiempo ,significa acortar vencimiento,sistema frances eran menos meses de mas importe ,en el creciente eran mas meses pero importe muy menor.
tuve hipoteca creciente ,con progresion geometrica 1,0021966(0,20), hice amortizaciones anticipadas y considero mas rentable que el sistema frances,¿ es por la razon ? las amortizaciones las hize a tiempo,gracias anticipadas.
Os expongo un caso real para que me deis vuestra opinión. ok?
Tengo una hipoteca firmada en el 2002 y la verdad que está un poco obsoleta actualmente. A día de hoy tengo un prestamo de 56000 euros y el índice de referencia de tipos de interes es IRPH-CAJAS DE AHOORO + 0 . La hipoteca es creciente y me faltan 15 años (este es el resultado de realizar amortizaciones tanto en cuota como en tiempo, el préstamo era de 130000 a 25 años). La verdad es que voy bastante holgado y muy cómodo, pago una letra de unos 400 euros (280 intereses y 120 amortización capital). La revisión la tengo en octubre y tengo el interés a un 6%. Como comisiones tengo un 0% en amortizaciónes (parcial y total). Dicho esto os expongo mi consulta. He pensado en buscar un banco o caja para cambiar la hipoteca y lógicamente que asuma todos los gastos (notaría, registro propiedad, tasación...). Mirando por internet he encontrado muchas ofertas para pasar la hipoteca a otro banco (en muchas no se reunen los requisitos, queda poca cantidad para ellos). He encontrado dos ofertas del Barclays que me han llamado la atención, una la de cambio de hipoteca de banco y la otra hipoteca oportunidad (creo que las... Leer más ...
Hice lo que me aconsejaste, ir a negociar con mi banco, el total de mis prestamos son 178.000 €, y para reunificarnos la deuda pretenden : un credito a al 6.5 % de interes, con cuota creciente, con lo que ya pagamos el doble de lo que debemos, practicamente, nuestro piso de aval, el piso de mis suegros de aval, y el aval de mi cuñado por si nosotros no pagamos que pague el, esto es normal ??????? yo alucino con la usura de La Caixa, como pueden hacer esto .... por otro lado yo soy autonoma y cierro mi negocio, que todo esto viene por aqui, pues segun ellos , ayer 5 las normativas que han salido del gobierno para ayudar a autonomos y empleados en paro , no estan aprobadas, tendran jeta, salieron el dia 3 en el boletin Oficial del Estado .... en esta situacion prefiero que me quiten el piso a que me roben mi vida ...
Si se os ocurre que otra cosa hacer , por favor os estaria agradecida
Hice lo que me aconsejaste, ir a negociar con mi banco, el total de mis prestamos son 178.000 €, y para reunificarnos la deuda pretenden : un credito a al 6.5 % de interes, con cuota creciente, con lo que ya pagamos el doble de lo que debemos, practicamente, nuestro piso de aval, el piso de mis suegros de aval, y el aval de mi cuñado por si nosotros no pagamos que pague el, esto es normal ??????? yo alucino con la usura de La Caixa, como pueden hacer esto .... por otro lado yo soy autonoma y cierro mi negocio, que todo esto viene por aqui, pues segun ellos , ayer 5 las normativas que han salido del gobierno para ayudar a autonomos y empleados en paro , no estan aprobadas, tendran jeta, salieron el dia 3 en el boletin Oficial del Estado .... en esta situacion prefiero que me quiten el piso a que me roben mi vida ...
Si se os ocurre que otra cosa hacer , por favor os estaria agradecida
Ayer fui al banco a pedir la escritura de la hipoteca y me la dieron. Le explique mi caso en cuestión. "Tengo una cuota muy asequible y quisiera hacer amortizaciones en plazo" (ya he visto otro post y la verdad es que no hay color entre amortizar en cuota o plazo... MEJOR PLAZO). Le explique al director que en otra ocasión no me dejaron hacer una amortización en plazo porque el ordenador no se lo permetía. El me respondió: "te voy hacer una simulación"... y efectivamente, el programa informático no le dejo, sólo le deja en cuota. Acto seguido proseguí a ceñirme en las condiciones del préstamo hipotecario en el apartado que hace referencia a las comisiones:
"... la parte prestataria pagará una comisión parcial anticipada de ZERO ENTEROS POR CIENTO sobre el importe del capital que se amortiza"
En la escritura no refleja nada si puedo o no puedo amortizar en plazo. Acto seguido diversas llamadas telefónicas del director... Ninguno le dan solución por lo que se queda mi número de teléfono y estoy a la espera de que me llame. Eso si, me ha dicho que la consulta se puede hacer a asesores jurídicos y que puedo poner una reclamación.
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