El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
Muchas gracias Urkiola.
Con ese grafico se entiende perfectamente y es justo lo que yo tengo pensado hacer cuando me hagan la revisión en Abril.
Lo que no se si reduciré la cuota o el tiempo..
estoy estudiando economia ,y tengo este caso practico a resolver y no lo tengo claro,me ofrecen una hipoteca al 3.5%,,siendo variable,¿el cuadro de amortizacion ira referenciado toda la vida de la deuda al interes inicial? ¿o cada revision a 6 o 12 meses ,se hace un cuadro nuevo?
Muy buena noticia para todos los hipotecados, los que tengan la revisión y le cojan de referencia el mes de febrero se van a encontrar el euríbor con valores negativos. Felicidades y a aprovechar lo que dure.
Desde Bankinter prevén que el índice alcance el -0,05% en el primer y segundo trimestre de 2016 para después volver a repuntar y terminar el ejercicio en el 0,10%.
aquí vos dejo un fantástico simulador de amortización,en mi caso no puedo amortizar menos que la suma de las cuotas de año , cada hipoteca es un mundo .
Lo he incorporado a las FAQ, gracias por el aporte.
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul... Leer más ...
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul, en la que se... Leer más ...
Respecto a las hipotecas son muy competitivas. Lo único malo es que ...o eres muy muy solvente o no te la van a conceder. Con lo que ...un banco...que a duras penas da crédito...difícil es que pueda quebrar.
Respecto a las condiciones de hipotecas no exigen ninguna vinculación más que la nómina. Y sobre sí es mejor revisión anual o trimestral....pues chico...a 30 años visto....que más da? Si es trimestral pues te oscilara más y si es anual pues menos. Pero consulta las condiciones porque de partida es euribor +2. Pero como seas un buen perfil de cliente...te baja y bastante.
Respecto a las cuentas corrientes, no hay ninguna al 4'5% y son gratuitas siempre que cumplas los requisitos...es decir más de 6000 euros, o la nómina o dos recibos....así qué de comisiones nada de nada.
Pd. Si me dices en que zona estas te recomendare algún agente quien puedas hablar.
Pues eso me han dicho, preguntaba por que estoy mirando en internet y pone que es bastante solvente y me crea incertidumbre y lo mejor es información de primera mano como se ofrece en ofertasbancarias. Estoy leyendo las condiciones del anuncio sobre la hipoteca que ofrecen y pone "Tipo de interés: Variable en función del Euribor anual. Revisión trimestral.", ¿la revisión a 3 meses es bueno o malo? ¿es mejor una revisión a un año?
por cierto, disculpad la repetición de los mensajes, es que publique el post desde el movil y se me ha debido volver loco.
TEngo una dudilla acerca de estos temas.......según me acerco a la vida final del prestamo, pago menos intereses y amortizo más capital.
Esto significa tambien que al final de la vida del prestamo las subidas de tipos de interes afectan menos a la cuota?.
Gracias.
Por supuesto.
Al final de la vida del préstamo, pagarás menos intereses y las subidas del euríbor afectan consiguientemente menos a la cuota.
Piensa que el interés que pagas viene dado por el tiempo por el que pides el préstamo y la cantidad que te prestan. A mayor tiempo y mayor capital, pagas más. Al final de la vida del préstamo, el tiempo restante y el capital son irrisorios, por lo que el importe de los intereses es sustancialmente menor, y las subidas de los tipos casi no afectan.
Las entidades a través de una engorrosa fórmula financiera, cargan los mayores intereses al comienzo del préstamo (porque la probabilidad de pago es mayor). A medida que avanza el tiempo, el importe de los intereses va decreciendo, y aumentando el capital amortizado. La suma de ambos conceptos constituye la cuota(siempre estable hasta la siguiente revisión, que puede ser anual... Leer más ...
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