Mensajes sobre Hipoteca Inversa Para Mayores (Foro de Cajon de Sastre)

Bueno JosepJorge, gracias a ti (y mi pequeña aportación tirandote de la lengua), has ido aportando algo interesante al foro.
Todos los foreros APORTAMOS algo, pero tambien nos BENEFICIAMOS de algo (saber de un tema y desconocer de otro).
Un saludo

A iobertiano. Como en otras ocasiones he indicado, conviene contar con el asesoramiento de un profesional experto en Hipoteca Inversa para poder evaluar la conveniencia de contratar una Hipoteca Inversa en función de las circunstancias particulares de cada ciudadano.
Si ese ciudadano teórico del ejemplo precisa obtener una renta superior, lo podrá hacer pero durante menos años. El límite lo fija el valor de la garantía que aporta en función de una determinada esperanza de vida.
Aquí no estamos hablando (todavía) de un producto colectivo sino individual, con lo que cada uno recibe en función de lo que tiene.
Pero, actualmente, la posibilidad de disponer de recursos económicos sin desprenderse de su vivienda, permite a muchos ciudadanos cubrir sus necesidades sin tener que mendigar a terceros.
Cuando llegues a una determinada edad, te darás cuenta de lo que cuesta vivir dignamente y, si en ese momento, eliges y dispones de los servicios que necesitas porque puedes pagártelos, te darás cuenta de la trascendencia de la Hipoteca Inversa.
Sé que muchos futuros herederos recibirán menos (recuerda que no estamos hablando de la venda de la vivienda) pero ¿no se merecen los...
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Estoy de acuerdo contigo Josepjorge, lo importante es el rendimiento que genera y los costes que repercutiran para acceder a ese rendimiento.
Hablamos de una vivienda de 300000E, que no es una media de la población y mucho menos del que necesita una Hipoteca Inversa y ya ves lo que te queda 370E.
Supongo que para un mas "normalita" (150-180 mil euros), nos quedarían unos 200E.
En esto es en lo que ha de pensar el solicitante:
¿CUANTO VOY A COBRAR CADA MES?
¿CUANTO Y QUE ME VA A COSTAR?
¿CUANTO ME COSTARA A MI O A MIS HEREDEROS RECUPERARLA?
Como ves,TAMBIEN HAY QUE SABER RESTAR Y DIVIDIR......COMO MUCHO.
Un saludo

A iobertiano. Bien, demostremos que el dinero tiene coste.
Imagínese usted que, en lugar de solicitar dinero a una Entidad Financiera, lo que hace es ingresar cada mes el importe equivalente a lo que obtendría de una Hipoteca Inversa (ahorra 370 € cada mes): sumar lo que se obtiene (o lo que se ahorra) es fácil, como usted ha demostrado. Sólo requiere saber sumar y multiplicar como mucho.
Lo importante es obtener el RENDIMIENTO que genera ese ahorro (o el COSTE FINANCIERO de contratar una Hipoteca Inversa. Esto se traduce en Endeudamiento).
El Coste Financiero es lígeramente superior al Rendimiento del Ahorro (por la tasa de riesgo que implica y el coste de oportunidad de convertir activos inmobiliarios en liquidez).
En general, pasados X años, tanto en el caso de la Hipoteca Inversa como en el del Ahorro, la DEUDA (o el CAPITAL según el caso) se habrá incrementado, porque dejar u obtener dinero siempre tiene coste.
Lo que hace realmente interesante la Hipoteca Inversa es que CONVIERTE LADRILLOS EN DINERO EN EFECTIVO, que tiene un coste que debe valorarse en función de las alternativas.
Creame, contar con un asesoramiento independiente en Hipoteca Inversa, experto y...
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Creeme JosepJorge, por mucho asesoramiento y muy buena voluntad que haya y darle vueltas y revueltas, lo que hay es lo que hay, aunque lo presentes de mil maneras diferentes.
Demuestra con números lo que dices.

A iobertinano. No debe confundirse simulación con asesoramiento. La demagogía es fácil y gratuita, y a veces sirve para añadir confusión sin generar conocimiento.
A cerebro654. La solución para sus padres podria ser contratar una Hipoteca Inversa Temporal con una duración de cobro de la renta no vinculada a su esperanza de vida (10 ó 15 años, p.e.). Las Entidades no incorporan en el cálculo posible revalorizaciones de la vivienda, con lo que, en unos años, podría novar el crédito en base a una supuesta tasación más elevada y seguir disponiendo de renta.
Soluciones hay muchas, pero tienen que ser dadas por expertos como en www.jubilarseencasa.es

Como una imagen vale mas que mil palabras, he hecho una simulacion entre los expertos que nos han propuesto Josep Jorge y Martin:
En los dos he puesto una valoracion de 300000Euros y a partir de una edad de 65 años, así que, según la simulación, a nuestro amigo le quedarían unos 370 euros mensuales de media, aproximadamente.

370EX12meses=4440Euros al año.
4440EX10años=44400E. (nuestro amigo ya tendría 75años)
4440EX20años=88800E. (aquí ya tendría 85 años)
4440EX30años=133200E. (ya tendría 95 años)
4440EX40años=177600E. (longevo con 105 años)
4440EX67años=297480E. (¡¡¡132 añitos!!!)
¿hipoteca inversa?, cada uno que saque sus propias conclusiones.

gracias a todos, pero les presente a mis padres unas simulaciones de caixa tarrasa, y han decidido que por la cantidad que les resulta de hacer una hipoteca inversa, no merece la pena, pues hay que tener en cuenta que si en un futuro, tuvieran la necesidad detener que ir a una residencia, la unica garantia para responder seria la propiedad del piso, y si esta hipotecado, no tienes nada que hacer.

gracias por la información de todos modos.

manu, muy interesante tu aportción y sobre todo muy argumentada

Hola,
a parte de que dudo que el mensaje sea real, pues me parece mas bien una manera de venderse alguno por estos foros, sobre este tipo de hipotecas mi opinión es que no interesa ninguna.
Un saludo.