Mensajes sobre Amortizacion Capital Para Luego (Foros de Ofertas y Promociones en Bancos y Cajas de Ahorros)

El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!

Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?

De este cuadro de amortización:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 0 EUR | 378,94 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 0 EUR | 380,29 EUR | xxx EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 0 EUR | 381,65 EUR | xxx EUR
...etc...

Me han pasado a este otro:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
...etc...


datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número...
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...mi mujer y yo hemos decidido no tener hijos


Pues entonces a viajar por los 5 continentes!!!! Jaja.

Respecto a la amortización de hipoteca....amortizar una deuda que está por debajo de la inflación no es la mejor opción desde el punto de vista financiero, otra cosa es que quieras vivir sin deudas y eso te haga dormir tranquilo.... Tienes que saber que existen deudas buenas y deudas malas...Y una hipoteca a 2% es de las buenas, (siempre que puedas pagarla holgadamente). Yo no amortizaría, entre otras cosas porque le saco más rendimiento a ese capital que los intereses que pagaría en la hipoteca.....

Evidentemente si tienes el dinero parado...pues si, te ahorras los intereses amortizando, pero ya depende de situaciones personales.

En mi época pues desgrava hasta 18.000 .al año, con un Euribir+0,38, pues prácticamente no pague intereses durante un porrón de años.....el chollo de la desgravación se acabó....

Pero una deuda al 2% es dinero gratis.....incluso sin desgravación.

El alquiler, pues ya sabes que entre el 5-7% de rentabilidad le puedes sacar, más si le dedicas tiempo y algo de profesionalidad y depende de la zona, tipología, zona...
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Evidentemente si tienes el dinero parado...pues si, te ahorras los intereses amortizando, pero ya depende de situaciones personales.

En mi época pues desgrava hasta 18.000 .al año, con un Euribir+0,38, pues prácticamente no pague intereses durante un porrón de años.....el chollo de la desgravación se acabó....

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...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.

Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).



El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.



Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1

Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).








Plazo

Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.


Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:

• de apertura.

• de amortización parcial.

• por subrogación.

• por modificación de condiciones.

• Con comisión por amortización total:

2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.

1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.



Más información

Calcula tu cuota

Hipotecas Open Sin Comisiones Hipoteca Variable
¿Cómo funciona la Hipoteca Variable de Openbank?

¿Cómo funciona?

La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.


Calcula tu cuota


Tipo de...
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...100€.

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PREGUNTAS FRECUENTES:
¿Los pagos son mensuales? o al acabar el proyecto??
En Envestio todos los préstamos que financian los proyectos se conceden bajo el método de amortización Bullet. También suele llamarse método americano. ¿En qué consiste?

Es muy sencillo. Todos los meses se pagan los intereses, solo los intereses, según la rentabilidad del proyecto en el que invirtamos. El resto del capital financiado permanece constante e invariable hasta el final del préstamo. En ese momento, se hace un pago final en el que se devuelve el último mes de intereses y todo el capital prestado.

Como inversores, el método Bullet tiene la ventaja de que no nos hace perder rentabilidad. Porque los intereses siempre se generan respecto al total. Además, como cobramos mes a mes, podemos reinvertir los beneficios y aprovechar todo el potencial del interés compuesto.

...después del 20

En realidad puedes amortizar todo el mismo dia cobro de la cuota.
Amortizar antes es en prevencion de que se nos pase pagar toda la deuda el dia 1 (o cobro de la cuota). Si nos despitamos se generan intereses aunque dejemos solo 1 centimo de deuda. Es mejor generar intereses de 300 que de 1K. Amortizar 0,7K es algo preventivo.

En tu caso del 18 al 20 se habrian generado intereses de 1000 y del 21 al 28 de 300 suponiendo que no hayas pagado el 100% de la deuda el viernes 1.


Del 21 al 3x es un periodo raro... y tiene efectos colaterales, devoluciones, amortizaciones van contra la cuota a liquidar, no contra el resto del capital pendiente (salvo que supere la cuota). Es un periodo que debemos evitar.

En tu caso entiendo que 300 se restaron de la deuda en primer lugar y los otros 400 del capital pendiente con lo que te queda una deuda de 300 y no te pasaron cuota que habias cubierto al amortizar el 21.... encima te hacen la puñeta de cobrarte la comision de amortizacion de esos 300 en marzo y de los 700 previos. Puede que hayan cambiado ellos esa mecanica de cobro... no lo se.

Todo son deducciones o interpretaciones de lo dicho por...
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El Congreso abarata el coste para la amortización de la hipoteca

Durante la sesión de este martes, los grupos han decidido limitar las comisiones que debe afrontar el consumidor por devolver de forma prematura un préstamo hipotecario. El proyecto llevado al Congreso por el entonces ministro Luis de Guindos distinguía estas comisiones en función de si eran de tipo fijo y variable sobre el capital reembolsado anticipadamente.

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