Mensajes sobre Cobertura Hipotecaria (Foros de Ofertas y Promociones en Bancos y Cajas de Ahorros)

...del ultimo año del préstamo y de la cuenta asociada al mismo?
Quizás, quizás, quizás.....
Y ER piensa que ya es momento de que KF mueva el culo, que no lo va a hacer todo. Que él ya ha conseguido lo más dificil.
2. ILIQUIDEZ DE LAS LETRAS: Y si IA necesita el dinero antes...Esta chupado. ER le dijo que fuese a su Banco y que la anticipaban el dinero. Pues eso, que un día se acerca a su sucursal y se lo plantea a ese zote de director, que se le queda mirando con ojos bovinos.


"Verás, esto es como un crédito, por mucho que tenga esa
garantía hipotecaria. Nosotros te anticipamos a ti el dienro, pero si no
paga(y nuestra experiencia es que estos no pagan) te lo
cargaremos en la cuenta con la correspondiente comisión. Traéme tu
IRPF, tus nóminas, la escritura de tu casa, el certificado de penales y el de
bautismo y...ya veremos si te lo damos, porque a mis jefes no le gustan
nada estas operaciones. Si al final lo admite, el tipo será más caro
que el prestamo personal que tenemos en campaña."
IA no sale de su asombro...
3. RENTABILIDAD DE LA OPERACION: Si existe un método frances de amortización, hablar de una rentabilidad del 20% en esta operación es hablar de un...
Leer más ...

...embargo, a veces tengo la sensación de que la operativa se desconoce. Y lo digo porque aún hay gente que recurre a ello, tanto desde el lado del inversor, como desde el lado del deudor. Centremos el tiro y veamos como se desarrolla este clásico teatral en tres actos.

Para empezar, y aunque la operativa suele tener puntos muy similares, no voy a hablar del típico prestamista privado de toda la vida. No voy a hablar de ese señor que te presta el dinero y que mas vale, por tu integridad física y/o patrimonial, que se lo devuelvas. Los hay que recurren al Derecho y a las garantías hipotecarias, y los hay que recurren a la amplia experiencia de los Europeos del Este en la resolución dialogada de conflictos...

De lo que hablo es de esas firmas de refinanciación que se dedican a buscar capital privado de inversores pardillos para tapar los agujeros de desahuciados financieros. Los protagonistas de esta representación teatral son:
-Empresa de Refinanciación(ER): Publicita inversiones con GARANTÍA HIPOTECARIA y con rentabilidades de 2 digitos. Eso si, curiosamente, ellos no suelen poner su pasta en un negocio tan boyante. Las comisiones oscilan, pero rara vez se mueven para...
Leer más ...

...embargo, a veces tengo la sensación de que la operativa se desconoce. Y lo digo porque aún hay gente que recurre a ello, tanto desde el lado del inversor, como desde el lado del deudor. Centremos el tiro y veamos como se desarrolla este clásico teatral en tres actos.

Para empezar, y aunque la operativa suele tener puntos muy similares, no voy a hablar del típico prestamista privado de toda la vida. No voy a hablar de ese señor que te presta el dinero y que mas vale, por tu integridad física y/o patrimonial, que se lo devuelvas. Los hay que recurren al Derecho y a las garantías hipotecarias, y los hay que recurren a la amplia experiencia de los Europeos del Este en la resolución dialogada de conflictos...

De lo que hablo es de esas firmas de refinanciación que se dedican a buscar capital privado de inversores pardillos para tapar los agujeros de desahuciados financieros. Los protagonistas de esta representación teatral son:
-Empresa de Refinanciación(ER): Publicita inversiones con GARANTÍA HIPOTECARIA y con rentabilidades de 2 digitos. Eso si, curiosamente, ellos no suelen poner su pasta en un negocio tan boyante. Las comisiones oscilan, pero rara vez se mueven para...
Leer más ...

...otras alternativas de financiación. Tiene domiciliadas dos nóminas en la entidad, hace un gasto considerable con tarjetas de crédito, ha contratado un seguro del hogar y otro de vida y nunca ha dejado de pagar sus cuotas. Es, por tanto, una buena o muy buena cliente.

Como el de María hay muchos casos. En realidad, afectan a una gran parte de los hipotecados a tipo de interés variable que renovaron el precio de sus créditos entre agosto y diciembre. No solo son buenos pagadores, sino que generan a sus bancos o cajas de ahorro un nivel importante de ingresos vía hipotecaria, comisiones varias, uso de tarjetas, pago de primas, etcétera. Todos ellos deberían plantearse hasta qué punto deben conformarse con su hipoteca.

María se ha puesto en contacto con su banco y ha comentado esta situación. Desde la entidad, después de explicaciones varias y en algunos casos farragosas sobre la evolución del Euríbor, le han contestado que, por ser un cliente especial, estarían dispuestos a hacerle una cobertura de tipos de interés. En definitiva, a establecer un tipo de interés fijo, que colocaría para los próximos dos años el precio de su hipoteca en torno al 3,5%.

He aquí la primera...
Leer más ...

gracias
y cuales son esas desventajas , aparte de lo de la subrogación?

¿Para que quieres todas las desventajas de un credito si no piensas utilizar sus ventajas?

Yo te aconsejarias que te buscases otra hipoteca en Caixa o en otro banco que no tuviera los inconvenientes del credito.

hola
estoy haciendo gestiones para contratar una hipoteca con la caixa. La "última novedad " que tienen es que es obligatorio según ellos hacer una cobertura hipotecaria por dos años. Las condiciones iniciales eran con un diferencial de 0´50, lo cual, sumado al euribor actual, seríaen torno al 6%. Con la cobertura, el tipo de interés durante dos años sería un fijo de 5´31. ¿qué os parece? Yo no sé que pensar. En principio parece ventajoso si es que no lleva algo raro escondido. Parece como si supieran que los tipos de interés van a bajar, porque si no, no lo entiendo. Sobre todo mo entiendo que me lo pongan como condición. El problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Os doy más detalles: la caixa ahora no da mas de el 80% del valor de escrituracion,en lugar del valor de tasación. yo me veo obligada, por parte del vendedor, a escrituralo en 102000 euros, en lugar de 124000, que es el precio real. la tasación es de 133000. voy a pedir 84000 euros, que se pasa un poco del 80% de escrituracion. por otra parte, mis ingresos son de unos 1800 euros y soy funcionaria de carrera, con lo cual mi hipoteca no es nada de...
Leer más ...

hola
estoy haciendo gestiones para contratar una hipoteca con la caixa. La "última novedad " que tienen es que es obligatorio según ellos hacer una cobertura hipotecaria por dos años. Las condiciones iniciales eran con un diferencial de 0'50, lo cual, sumado al euribor actual, seríaen torno al 6%. Con la cobertura, el tipo de interés durante dos años sería un fijo de 5'31. ¿qué os parece? Yo no sé que pensar. En principio parece ventajoso si es que no lleva algo raro escondido. Parece como si supieran que los tipos de interés van a bajar, porque si no, no lo entiendo. Sobre todo mo entiendo que me lo pongan como condición. El problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Gracias por vuestra ayuda

hola
estoy haciendo gestiones para contratar una hipoteca con la caixa. La "última novedad " que tienen es que es obligatorio según ellos hacer una cobertura hipotecaria por dos años. Las condiciones iniciales eran con un diferencial de 0'50, lo cual, sumado al euribor actual, seríaen torno al 6%. Con la cobertura, el tipo de interés durante dos años sería un fijo de 5'31. ¿qué os parece? Yo no sé que pensar. el problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Gracias por vuestra ayuda

...paga los intereses

Para que se aplique el tipo de interés indicado, el importe a solicitar debe ser superior a 150.000 €.
Para la primera vivienda, el importe del préstamo puede ser de hasta el 80% de su valor de tasación.
Para la segunda vivienda o para hipotecar la vivienda habitual, el importe del préstamo puede ser de hasta el 70% de su valor de tasación.
Si se necesita más de los porcentajes de tasación establecidos (70 o 80%), el tipo de interés se verá incrementado en 0,25 puntos y pedirán garantías adicionales (fiadores o seguro de cobertura hipotecaria).
El plazo para pagar tuhipoteca ligera debe ser menor o igual a 40 años

Se puede aplazar seis meses el pago de las cuotas si pierdes el trabajo.
Para el cálculo del tipo de interés inicial, se toma como referencia el último valor oficial publicado del euribor a 12 meses (Enero 08: 4,498%).
Para el cálculo del tipo de interés de revisión, se tomará el valor del euribor a 12 meses publicado el segundo mes anterior a la fecha de revisión.

ver la noticia