Previsión del euribor 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🏦

Hola, tengo la hipoteca con bankinter, y en octubre me toca revisión y me han ofrecido un intercambio que me permite modificar la cuota variable a cuota fija, con una duración mínima de 2 años. Es cierto que el euribor lleva subiendo desde el 2002, aunque en agosto ha bajado 5 centesimas,algo es algo. Está claro que los bancos no piensan en perder dinero ni en beneficiar mucho a sus clientes, pero me consta que por ejemplo, el bbva también lo oferta, por lo que sorprende que, una de 2, o son futurólogos y preveén que en un tiempo razonable baje el euribor y nos cobren el diferencial y no beneficiarnos de esa bajada, o quieren proteger de verdad al cliente. Yo me inclino por la primera.
La diferencia de ahorro ahora mismo son sólo 2€ al mes, pero si sigue subiendo el euribor,puede ser interesante. ¿ que os parece la propuesta?
Saludos y gracias

Hola,
lo interesante no es tener una cuota fija, sino un tipo de interes FIJO, que la diferencia es mucha, y siempre que este tipo sea competitivo, sino sigue interesando más el mantener un tipo variable, y mas ahora que parece que lo proximo por llegar van a ser bajadas del tipo de interes por parte del BCE, en cuanto contenga el IPC.
Por tanto el que te aseguren una CUOTA fija, debe ser a cambio de algo, esto es normalmente a cambio de subir el numero de cuotas o de meses a pagar, lo que te supone pagar MAS INTERESES, pues a mayor plazo del prestamo, mas intereses, y a la inversa, a menor plazo del prestamo, menos intereses.
Esta oferta de alargar el plazo de los prestamos ya fue ofertada por el Gobierno, haciendose cargo de los gastos que suposiese, siempre que la Entidad te diera su consentimiento.
Pero lo que tienes que medir es si verdaderamente la cuota actual te está sumamente estrecha o por el contrario es una cuota que puedes mantener. Si se trata de una cuota que puedes mantener, lo MAS INTELIGENTE es realizar AMORTIZACIONES al prestamo y sobre todo en las que puedas REDUCIR TIEMPO al prestamo, este te va a suponer una doble ventaja:
Por un lado vas a acabar antes con el prestamo, y por otro lado al final del prestamo habrás pagado muchos menos intereses, además de que según te vayas yendo de la mitad del tiempo del prestamo hacia el final, MENOS TE VAN A REPERCUTIR LAS VARIACIONES DEL EURIBOR, por el simple hecho de que el euribor repercute sobre la parte del recibo que corresponde a intereses, por tanto cuanto menos sean estos, menos repercusion va a tener subidas en el recibo.
Por supuesto todo esto está supeditado a como te encuentres con tu actual cuota:
Si la llevas bien, realiza amortizaciones y resta tiempo al prestamo, te dara tranquilidad ante las circunstancias que vengan.
Si no la llevas bien, tienes dos opciones o amortizar y reducir cuota, o alargar el plazo del prestamo mediante un acuerdo con la Entidad.
Por mi parte soy mas favorable a las AMORTIZACIONES, que fiscalmente y hasta los 9.000 euros te suponen desgravación, que a cuotas fijas donde continuamente se te van a estar modificando los plazos.
Y si al final te decides por la oferta de cuotas fijas, estudiate bien que no te modifiquen ninguna de las condiciones que ya poseyeras y que te pudieran perjudicar, como por ejemplo comisiones por amortización anticipada, etc... Y sobre todo que ello no esconda un seguro de amortización por riesgo de impago.

Un saludo

Hola, la propuesta de bankinter es mantener EL TIPO FIJO durante 2 años mínimo, y por los cálculos que realizaron me ahorraría 2 € al mes, eso sí, sin modificar ningúna condición contractual,sin aumentar cuotas o meses restantes, lo único que les faltaba por confirmar era la penalización por volver a pasar a tipo variable antes de los 2 años.En mi caso, he pasado ya la mitad de la vida del préstamo(me quedan 6 años de 15 total) por lo que tienes razón en que me va a repercutir bastante menos la subida de tipos. La única duda que me queda es que va a hacer e BCE con el precio del dinero, la última reunión mantuvieron el tipo al 4,25%, sin rebajar ese cuartillo que hubiera animado al resto, pero con la actual crisis economica, ya veremos. Si como dices, ahora toca una temporada de bajada de tipos en los próximos meses, en principio me podía interesar cambiarme, pero no creo que esa bajada continúe durante mucho tiempo, y mucho menos que llegue a tocar valores de 2005, que llegó a estar al 2.10%. Consultaré con la almohada ésto 15 días que me quedan. Gracias
Saludos

Hola,
la verdad es que decirte lo que va a pasar con el EURIBOR es ejercer de adivino, y no es la cuestión, si que la previsión es de que se acabe conteniendo el IPC, lo que favorezca la posibilidad de una bajada de los tipos de interés, que será mas o menos grande según lo mal que le vaya al mercado, siempre que no suponga volver a elevar el IPC, con todo lo cual el EURIBOR debería como mínimo estabilizarse e incluso iniciar una leve bajada de darse estas circunstancias, pero esto es una apreciación que puede darse como que no, por lo que la decisión es tuya.
No obstante, encontrandote como dices en el NOVENO año de 15, en tu prestamo, como mínimo los intereses que tu pagues deben ser inferiores al capital, en la suma de la cuota, por lo que considero que lo realmente interesante para tu caso es, en caso de que no te encuentres agobiado con la cuota y de que tengas un sobrante del que puedas disponer, es el realizar AMORTIZACIONES, y aprovechar al máximo la desgravación fiscal, si es que tu declaración de la renta te lo permite.
Es mas ventajoso AMORTIZAR TIEMPO QUE NO CUOTA, pero claro ante todo tienes que ver que puedas con tu cuota.
Un saludo.